Sektor budowlany w Hiszpanii przeżywa paradoksalny moment: istnieje duży popyt na mieszkania i infrastrukturę, a jednocześnie brakuje pracowników do realizacji projektów. W tym kontekście pracownicy zagraniczni stali się bardzo ważnym elementem funkcjonowania branży. Dzięki zastosowaniu nowych technologii oraz wyższemu wskaźnikowi aktywności zawodowej obcokrajowców, budownictwo w Hiszpanii wyprzedza resztę gospodarki pod względem wyników.
Dla wielu firm zagranicznych — w tym tych, które delegują tymczasowo swoich pracowników do Hiszpanii w celu wykonywania robót lub montażu — sytuacja ta stwarza realne możliwości, ale wymaga także prawidłowego przestrzegania obowiązków prawnych w sektorze.
Udział pracowników zagranicznych się podwoił
W ciągu zaledwie dziesięciu lat obecność pracowników zagranicznych w hiszpańskim budownictwie znacznie wzrosła.
Według danych Observatorio Inmobiliario BBVA Research, w 2013 roku pracownicy zagraniczni stanowili około 13% wszystkich zatrudnionych w sektorze. W 2024 roku odsetek ten osiągnął 26%, co oznacza, że co czwarty pracownik w hiszpańskim budownictwie jest obcokrajowcem.
Ten wzrost pokazuje wyraźnie, że budownictwo w Hiszpanii w coraz większym stopniu polega na pracownikach spoza kraju, aby utrzymać swoją aktywność.
Sektor zatrudniający ponad 1,5 mln osób… ale starzejący się
Obecnie sektor budowlany w Hiszpanii zatrudnia ponad 1,56 mln osób, ale zmaga się z poważnym problemem strukturalnym: starzeniem się kadry.
Dane z Encuesta de Población Activa (Badanie aktywności zawodowej ludności) pokazują, że:
- Tylko 11,8% pracowników ma mniej niż 30 lat
- 37,2% ma ponad 50 lat
Oznacza to, że w nadchodzących latach część pracowników odejdzie na emeryturę, podczas gdy brak młodych zastępców wciąż jest odczuwalny.
Deficyt szacowany na 700 000 pracowników
Do problemu demograficznego dochodzi strukturalny brak siły roboczej.
VII Ogólny Układ Zbiorowy w sektorze budowlanym szacuje, że branża potrzebuje nawet 700 000 dodatkowych pracowników, aby pokryć bieżące i przyszłe potrzeby.
Według Fundación Laboral de la Construcción, ponad 50% firm w sektorze już odczuwa skutki braku personelu.
Konsekwencje tego deficytu obejmują m.in.:
- opóźnienia w realizacji projektów
- trudności w podejmowaniu nowych kontraktów
- wzrost kosztów pracy
- konieczność pozyskiwania pracowników spoza Hiszpanii
Presja rynku mieszkaniowego
Problem braków kadrowych potęguje wysoki popyt na mieszkania w Hiszpanii.
Szacuje się, że w latach 2021–2025 powstało ok. 625 000 gospodarstw domowych, które nie mogły znaleźć odpowiedniego mieszkania.
Dodatkowo Consejo Económico y Social (CES) wskazuje, że park mieszkań socjalnych w Hiszpanii jest bardzo ograniczony: obejmuje zaledwie 3,3% gospodarstw domowych. Aby osiągnąć średnią europejską, należałoby wybudować ok. 850 000 dodatkowych mieszkań socjalnych.
Oznacza to, że sektor budowlany w Hiszpanii będzie musiał utrzymać wysoki poziom aktywności w nadchodzących latach.
Sektor budownictwa przemysłowego
W 2026 r. sektor nieruchomości logistycznych wkracza w fazę stabilizacji, przy czym najemcy oczekują inteligentnych obiektów (wyposażonych w czujniki, systemy zarządzania energią oraz przygotowanych do automatyzacji), a jednocześnie odczuwalna jest duża presja spowodowana niedoborem atrakcyjnych lokalizacji w Madrycie, Barcelonie, Walencji czy Bilbao.
Najnowsze raporty wskazują, że głównymi cechami hiszpańskiego rynku nieruchomości przemysłowo-logistycznych w 2026 r. będą większe inwestycje oraz obiekty „na zamówienie”, a Hiszpania umocni swoją pozycję jako strategiczny hub dla Europy, przekraczając 2,5 mln m² wynajętej powierzchni w 2024 r.
W 2026 r. w Hiszpanii obserwuje się wzrost popularności budownictwa modułowego i przemysłowego, choć nadal na niskim poziomie (około 2% nowych budynków, w porównaniu z nawet 50% w krajach takich jak Szwecja czy Holandia), ale prognozuje się, że do 2030 r. odsetek ten wzrośnie do około 10%.
Jednocześnie 57% z 35,7 mln m² istniejących hal wykazuje oznaki przestarzałości, a około 21% wymaga pilnej renowacji, co stwarza ogromne możliwości w zakresie renowacji, modernizacji energetycznej i dostosowania do automatyzacji.
Co to oznacza dla firm zagranicznych
W tym kontekście firmy zagraniczne delegujące pracowników do Hiszpanii mogą odgrywać coraz większą rolę w branży.
Jednak aby legalnie pracować w hiszpańskim budownictwie, należy spełnić określone wymogi administracyjne i pracownicze, w tym:
- wpis do Rejestru Firm Akredytowanych z branży budowlanej (REA)
- przestrzeganie Układu Zbiorowego Budownictwa (zagwarantowanie pracownikom zagranicznych takich samych wynagrodzeń jakie mają pracownicy hiszpańscy)
- zgłoszenie delegowania pracowników do regionalnego Urzędu ds. Pracy
- przestrzeganie przepisów dotyczących bezpieczeństwa i higieny pracy
Przestrzeganie tych wymogów jest warunkiem niezbędnym do współpracy z hiszpańskimi wykonawcami i deweloperami.
Branża z możliwościami… ale z jasnymi zasadami
Sektor budowlany w Hiszpanii wykazuje wyraźną tendencję wzrostową. Znaczący wzrost liczby pracowników zagranicznych pokazuje, że internacjonalizacja hiszpańskiego budownictwa stała się faktem.
Dla wielu firm europejskich specjalizujących się w montażu, instalacjach czy pracach specjalistycznych rynek hiszpański może stanowić interesującą okazję. Hiszpania oferuje stabilne otoczenie w ramach UE, dostęp do dużych portów i sieci transportowych oraz ekosystem deweloperów i firm z branży nieruchomości, którzy już poszukują partnerów zdolnych do zapewnienia usług inżynieryjnych, know-how w zakresie automatyki oraz wyspecjalizowanych ekip montażowych.
Dla zagranicznych firm Hiszpania stanowi dziś rynek z gwarantowanym popytem strukturalnym i pilnym zapotrzebowaniem na kapitał ludzki. Delegowanie pracowników do projektów na hiszpańskiej ziemi nie tylko pomaga złagodzić lokalny deficyt, ale także pozwala firmom uczestniczyć w sektorze, który wykazuje zdolność do innowacji i osiąga produktywność powyżej średniej krajowej.